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さいたま市内の物件売却ならエフアールにお任せ下さい。

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よくあるご質問

Q&A

 

 

Q:仲介手数料って決められているのでは?

A:仲介手数料は、物件の売却価格により、上限が決められています(下記参照)が、上限の手数料以下であれば、仲介業者が自由に手数料を設定することができます。

 

売却価格(消費税を含まない) 仲介手数料(税込)
200万円以下の金額 5.4%以内(=5%+消費税)
200万円以上400万円以下の金額 4.32%以内=4%+消費税)
400万円以上の金額 3.24%以内(=3%+消費税)

 

仲介手数料の計算は、売買価格によって3つの区分に分かれます。
●売買価格が200万円以下なら表の最上段の5.4%のみが適用されます。
●売買価格が400万円以下なら、200万円までが5.4%、200万円を超える残りの額に4.32%の手数料が適用されます。
●売買価格が400万円超なら、400万円を超える部分については、3.24%が適用されます。
 
ここでの売買価格というのは、消費税抜きの価格ですので注意してください。

 

例:4,000万円(税抜)の物件を売買したときの仲介手数料(税込)を計算すると・・・

売却価格 4000万円(税抜) 仲介手数料の上限(税込)
200万円以下の部分 200万×5.4%=10.8万円
200万円以上400万円以下の部分 200万×4.32%=8.64万円
残りの400万円以上(3600万円)の部分 3600万×3.24%=116.64万円
合計 136万800円

 


不動産売買にかかる仲介手数料の簡易計算式

ただし、物件価格が400万円(税別)を超える場合は、3つに区分して計算するのは面倒なので、通常、次の簡易計算式が使われます。

 

税込計算の場合 仲介手数料(税込)= 売買価格の3.24% + 6.48万円
税抜計算の場合 仲介手数料(税抜)= 売買価格の3% + 6万円

 

例えば、4,000万円(税別)の物件を売買する場合、簡易計算式を用いて計算を行うと・・・
 
4000万円×3.24%+6.48万円=136万800円
 
の仲介手数料(税込)がかかることになります。これは、先述の正式な計算による結果と同じです。

法律の定めによると、この金額を超えて請求してはいけませんが、これより少ない請求額であれば不動産会社が自由に仲介料を請求することができるのです。

 

 

Q:なぜ仲介手数料が他社よりも安いの?

A:不動産をお売りになる場合、「相続」「離婚」「買換」等々何かしらの事情により「仕方なく売る」方が多いと思います。
もちろんそういった方ばかりではありませんが、私は今まで「住宅ローンの支払いが困難になった、離婚や死別により仕方なく売る方」の取引を多く手掛けて参りました経験から、そうした方のお役に立ちたいと思いエフアールを起ち上げました。
 

 

Q:仲介手数料無料の場合もあるの?

A:買主が宅建業者の場合には買主より正規の仲介手数料を頂きますので売主さんの仲介手数料無料にてお引き受けしております。

 

Q:仲介手数料が半額または無料だとサービスが悪いのでは?

A:準備中

 

Q:大手不動産会社の方が安心では?

A:宅建免許を取得する際には宅建業法により営業保証金を法務局に供託するか、保証協会に弁済業務保証金を預けることが義務付けられています。万一、一般消費者の方に損失を与えた場合には、この保証金から賠償される為です。この保証金の額は本店、支店の数によって違いますが、会社の規模は関係ありません。大きな会社でも小さな会社でもお客様への賠償額には違いがありません。尚、弊社では万一、重大な過失によりお客様に損失を与えた場合に備え「宅地建物取引士賠償責任保険」に加入しております
 
 

Q:手数料が安くても他に費用がかかるのでは?

A:一切かかりません。
専任媒介契約、もしくは一般媒介契約締結して頂く際に報酬額は必ず明記致しますので安心して下さい。
売買契約が成立した場合には契約書に貼付する印紙代が売買価格に応じてかかります。
他に抵当権抹消費用等発生する場合もございます。


 

Q:もしも売れなかったら、何か費用がかかるの?

A:一切かかりません。
お客様の不動産が売れなかった場合、また、ご事情により売却を中止した場合であっても、仲介手数料やその他の費用は一切かかりません。


 

Q:住宅ローンの残りがあっても大丈夫?

A:大丈夫です。
売却代金で住宅ローンの残債をお支払いできます。金融機関への
お手続きも弊社にて承ります。
万が一、完済できない場合にも専門知識を持つ担当者がご相談を
承ります。安心してご相談下さい。


 

Q:実際に売るタイミングは指定できます?

A:勿論です。
お引越し、お引き渡しのご希望を踏まえたうえで販売活動を行います。

またエフアールでは購入の際にも通常仲介手数料半額にてご紹介させて頂きます。
また賃貸住宅のご紹介も承りますので、お気軽にご相談下さいませ。


 

Q:売りに出していることを、まわりの人に知られてしまうのでは?

A:売却活動にともなう広告には、物件の詳細な番地やマンションの部屋番号までは表示されませんが、販売活動中は購入見込みのお客様には詳細についてご説明しますので、たまたまご近所の方がいらっしゃいますと気づかれる可能性は高くなります。なるべくならば人に知られないように売却したい場合は、あらかじめご相談下さいませ。