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エフアールにご依頼いただくメリット

よく耳にする仲介手数料とは

よく耳にする仲介手数料とは

 

仲介手数料とは、不動産会社を通して不動産を売ったり買ったりする場合に、その報酬として支払うお金のことを指します。

仲介手数料は、成功報酬として支払うものですので、売却や購入の依頼をしても契約が成立しなければ支払う必要はありません。また、宅建業者以外が仲介手数料を請求することは違法となります。

 

仲介手数料の算出方法

仲介手数料はその上限が物件価格によって定められています。ほとんどの不動産会社が、仲介手数料をその上限値に設定しています。
仲介手数料の算出方法は以下の通りです。

 

売却価格(消費税を含まない) 仲介手数料(税込)
200万円以下の金額 5.4%以内(=5%+消費税)
200万円以上400万円以下の金額 4.32%以内=4%+消費税)
400万円以上の金額 3.24%以内(=3%+消費税)

 

上記の計算式を元に、売却価格ごとに仲介手数料を計算すると以下のようになります。

 

物件の価格 仲介手数料の上限(税込) エフアールの場合(税込)
500万円の物件の場合 226,800円 113,400円
1000万円の物件の場合 388,800円 194,400円
1500万円の物件の場合 550,800円 275,400円
2000万円の物件の場合 712,800円 356,400円
2500万円の物件の場合 874,800円 437,400円
3000万円の物件の場合 1,036,800円 518,400円
3500万円の物件の場合 1,198,800円 599,400円
4000万円の物件の場合 1,360,800円 680,400円
4500万円の物件の場合 1,522,800円 761,400円
5000万円の物件の場合 1,684,800円 842,400円
6000万円の物件の場合 2,008,800円 1,004,400円
7000万円の物件の場合 2,332,800円 1,166,400円
8000万円の物件の場合 2,656,800円 1,328,400円
9000万円の物件の場合 2,980,800円 1,490,400円
1億円の物件の場合 3,304,800円 1,652,400円
2億円の物件の場合 6,544,800円 3,272,400円
3億円の物件の場合 9,785,800円 4,892,900円

 

エフアールでは仲介手数料がお安く抑えられます。

不動産をお売りになる場合、「相続」「離婚」「買換」等々何かしらの事情により「仕方なく売る」方が多いと思います。
もちろんそういった方ばかりではありませんが、私は今まで「住宅ローンの支払いが困難になった、離婚や死別により仕方なく売る方」の取引を多く手がけてまいりました経験から、そうした方のお役に立ちたいと思い、御条件に合う方の仲介手数料を半額もしくは無料にてお引き受けしております。

 

仲介手数料半額

 

■CASE1
買主が一般の方の場合、もしくは買主側仲介会社が入っている場合には売主様から頂く仲介手数料半額。

 

仲介手数料無料

 

■CASE2
買主が業者の場合には仲介手数料無料にてお引き受けしております。

 

当社と他社の仲介手数料の比較

普通の不動産会社の場合

 

エフアールと他社を比較すると・・・

普通の不動産会社の場合
3000万円×3%+6万円=96万円

お客様のご負担額は税込 103万6800円 となります。

 

エフアールの場合

 

エフアールの場合

3000万円×3%+6万円=96万円から半額

お客様のご負担額は税込 51万8400円 となります。


51万8400円もお得になります。