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今日も休日出勤

今日は第3木曜日なので定休日ですが
専任媒介契約を頂けるかもしれない
アパートの空室のリフォーム打ち合わせのため
朝から業者さんと待ち合わせでした。

最近は低金利時代のためか、投資物件の
人気が高く、築年数が古い木造アパートでも
利回り次第で、すぐに成約しています。

このアパートも1室が空いたままでしたので
リフォーム後に賃貸募集しながら、販売することを
お客様にお勧めしています。
10年以上住まわれていたそうなので、相当のリフォーム費用が
かかるかと思いましたが、浴室、キッチン、トイレの交換はせずに
クリーニングで大丈夫なので、あまり費用はかからずに
すみそうで安心しました。

打合せ後は、さいたま区役所で道路の確認です。
査定依頼頂いたお土地が再建築可能か、
道路幅員が何mなのか、等々
現在ご依頼頂いている査定地の調査をしてきました。
査定価格に大いに影響するので真剣です。

賃貸営業から売買営業に転職してすぐに覚えることは役調です。
道路の種類、幅員、水道管、下水管等々調査のために
図面片手に何か所も回ります。
自分が理解せずに適当に聞いていくと上司に質問され、
分からなくて、また確認に戻ったこともあります。

最初にそう教えて頂いたので、
必ず自分が納得するまで聞くことが
当たり前になっていて
その時の上司には今でも感謝しています。

さぁあとは、相続された土地を売った時の
税金について、もう一度税理士に確認して
家に帰ります。

気になったことは何度でも確認!




 

2016-03-17 12:25:50

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税金

本日は水曜日で定休日ですが
ご相談をお受けしています案件で
相続された物件を売った際の税金について
顧問税理士に確認するために出勤しております。

税金は複雑でデリケートなので、お客様にご説明
させて頂く前に必ず税理士に確認しています。

それにしても相続された土地建物を売った際の
課税は高いですね。びっくりします。

3代で地所がなくなるとは昔良く聞きましたが
本当ですね。

 

2016-03-16 14:33:31

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売却査定依頼

昨日は、1日で7件の査定依頼がありました。
先月末27日28日も、2日で8件の査定依頼が
ありました。
やはり皆さん、お休みの日に依頼されるようですね。

土日は謄本が取得できませんので今朝は全案件の
土地建物の謄本、公図、住宅地図の取得のために
1時間早く出勤しました。

査定をさせて頂くためには正確な情報が必要です。
住宅地図を取得し物件を確認に行きますが
ご近所はもちろん、ご家族にも相談されてない方が
多いので、私は物件前を車で通り過ぎて確認するだけに
しています。絶対秘密厳守!です。
それでは今から物件回りをして帰社し査定書の作成します!

 

2016-03-14 11:42:16

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3.11

5年前の今日、あの瞬間
皆さんは何をされていましたか?

私は浦和の会社で売買仲介営業をしていました。
物件調査から戻り、ちょうど会社の駐車場に居ました。

足元が揺れ、「あっ地震だ」と思っていたら段々に揺れが大きくなり
立っていられなくて、その場にしゃがみ込みました。
駐車場の車が一斉に縦に横に大きく揺れ始めました。
揺れは益々激しくなり、近くの民家の屋根も大きく揺れています。

まるでパニック映画を見ているようでした。
ただただ「何、何、」と繰り返し呟いていました。

少し揺れが収まった時に、すぐそばの古い家が大きく傾いていたので
倒壊するかもと思い、中に向かって「誰かいますか」と叫んだら
玄関に高齢の男性が座り込んでいました。
1人では立っていられず、逃げることも出来なかったそうです。
門は曲がり、空けることが出来ないので近くで作業されていた
職人風の方にお願いして何とか門を開けて頂き、男性を外に
出したことを覚えています。

その日は社用車で送ってもらい、家にたどり着いたのは夜8時?10時?
浦和から大宮が、とても遠く感じました。

エレベーターが停まっているので15階まで非常階段を登りながら
日頃の運動不足を呪い、自宅のドアを開けると
愛犬2匹が怯えて、キャンキャン吠えていました。

他のお宅でもそうらしいですが、あれ以来物音に敏感になり、
今でも少しの物音にも反応し、吠えまくります。
よほどのトラウマだったんですね。

私の部屋は50インチのテレビだけですみましたが
同じ階の南側のお部屋では、ガラスやコップが棚から出て
割れてしまったそうです。
マンションの棟によって、やはり揺れ方が違うんですね。

あれから続いた余震で、いつでも揺れているような感覚が
抜けなくて心も体も不調になり、せっかく勤めた会社も
退社しました。
素晴らしい会社だったので残念でした。

あれから5年も経つんですね。
まだ避難されてる方も居ます。

北野武がテレビで言ったそうです。
「2万人が死んだ一つの事件ではなく、1人が死んだ事件が2万件あった」と
確かに、亡くなった、お1人お1人にそれぞれの生活があったんですよね。
今、生きていて自分の生活が出来ていることに感謝します。
少額ではありますが今日の震災プロジェクトで寄付をしました。
自分にできるのはそれくらいなので。






 

2016-03-11 15:20:59

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久しぶりの賃貸借契約


今週は久しぶりに賃貸の契約を致しました。

この春、就職されるお嬢さんで寮住まいからの新居です。
セキュリティ対策や設備、間取りからD-roomにされました。
上野樹里ちゃんのCM、毎回笑えますよね。

最近は売買仲介がメインなので、賃貸仲介は少ないですが
やはり賃貸営業出身ですから、実はご案内、大好きです。
賃貸は数多くのお部屋をご案内しますので、その部屋ごとの
良い点、あまりお勧めできない点、ご説明するのが楽しいです。

そして契約。
賃貸借契約は久しぶりなので少し緊張しました。
ご記入頂く書類も意外に多いです。
後は賃料発生日前日の鍵渡しで完了です。
春からの新生活を楽しみにしていらっしゃる
お客様と家具や雑貨について、お話ししていると
こちらも何だか楽しくなってきます。
有難うございました。

弊社では賃貸のお部屋も仲介手数料半額で
ご紹介させて頂きます。
ネットで見つけたお部屋も弊社にて、仲介手数料半額で
ご紹介できる場合もございます。
お気軽にご相談下さいませ。
お待ち致しております。







 

2016-03-10 17:33:33

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ブログ始めました。

本日よりブログスタートしました。
日々宜しくお願い致します。

2016-03-01 14:47:17

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